(Cafef) – Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch TPHCM đến năm 2020 với tổng diện tích khoảng 30.000 km2 và bán kính ảnh hưởng từ 150-200km.

 Sau khi lãi suất cơ bản giảm xuống còn 12%, lãi suất huy động và cho vay được các ngân hàng (NH) liên tiếp điều chỉnh. Đối với lãi suất tiền gửi, mức cao nhất được áp dụng tại các NHTM nhà nước khoảng 14,5 - 15,5%/năm. NHTM cổ phần là 15 - 16%/năm.

Có ý kiến cho rằng đáy của thị trường bất động sản ( BĐS ) chính là giá về với giá vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra, ý kiến khác nói đáy là giá khởi điểm ở thời điểm thị trường chưa lên cơn sốt cuối năm 2007, có ý kiến cho rằng đáy là giá mà người mua chấp nhận bỏ tiền ra mua. Lại có người cho rằng, thị trường bất động sản đang… "không có đáy"!

Kế hoạch xây dựng tòa tháp hơn 200 tầng tại Các tiểu vương quốc Ảrập thống nhất đã được công bố vào ngày 5/10.

Nakheel, công ty xây dựng từng cho ra đời những hòn đảo nhân tạo hình cây cọ, thông báo rằng tòa tháp sẽ nằm ở vị trí trung tâm trong dự án xây dựng cảng biển trị giá nhiều tỷ USD ở tiểu vương quốc Dubai. Sau khi hoàn thành, nó sẽ cao hơn công trình cao nhất thế giới hiện nay - tòa tháp Burj Dubai (cũng ở Dubai).

Theo Công văn 1585/TTg-KTN, ngày 23/9, Thủ tướng đã đồng ý lựa chọn Liên danh Perkins Eastman, Posco E&C và JINA làm nhà tư vấn lập quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Website Chính phủ cho biết, việc lựa chọn này trên cơ sở đề nghị của Bộ Xây dựng và ý kiến kết luận tại cuộc họp Thường trực Chính phủ ngày 12/9/2008.

Báo cáo mới đây của Bộ Giao thông và lãnh thổ Nhật Bản cho thấy số nơi BĐS bị rớt giá tại khu trung tâm đô thị ngày càng nhiều, nổi bật nhất tại các khu thương mại sầm uất của Tokyo.

Một toà nhà thương mại trước cửa ga Harajuku với mức tăng giá kỷ lục 36,8% trong năm 2007 đã giảm 1,1% trong năm nay. Giá một toà nhà văn phòng gần ga Shibuya cũng đã giảm 2,3% trong năm nay so với mức tăng 36,5% trong năm 2007. Trước đó, giá nhà đất tại một số khu trung tâm của Tokyo từng tăng chóng mặt và được ví như một loại "phát triển bong bóng" quy mô nhỏ đang có xu hướng giảm mạnh. Có thể thấy rõ điều này qua khu phố Omotesando đẹp nổi tiếng của Tokyo với san sát các cửa hàng chuyên bán đồ hiệu và các toà nhà sang trọng.

VN vẫn được nhiều nhà đầu tư nhìn nhận là một trong những nước có cơ hội đầu tư BĐS hấp dẫn nhất châu Á.

Đại diện 70 tập đoàn bất động sản (BĐS) trong và ngoài nước dự hội thảo "BĐS VN 2008", do Sở Ngoại vụ TPHCM phối hợp cùng Trung tâm Sản xuất và Chất lượng quốc tế Singapore (IQPC) tổ chức ngày 23-9, tại TPHCM, đã nhận xét thị trường BĐS VN hấp dẫn nhất châu Á

Từ ngày 6-8/10/2008, tại Munich (Đức) sẽ diễn ra “Expo Real 2008” - triển lãm quốc tế hàng đầu về lĩnh vực bất động sản - và Diễn đàn “Expo Real Vietnam - Thailand Forum”.

Theo số liệu của Ban tổ chức, Expo Real 2007 đã thu hút 1.832 đơn vị tham gia đến từ 43 nước và 23.800 lượt khách tham quan đến từ 77 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Những số liệu thống kê mới nhất cho thấy vốn ngoại vẫn đang “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2008, nguồn vốn FDI vào Việt Nam tính gộp cả vốn đăng ký mới và đăng ký bổ sung đã đạt 47,2 tỷ USD. Trong đó, có đến 22,5 tỷ USD đổ vào bất động sản, chiếm gần 50% lượng vốn FDI đăng ký của cả nước.

Tòa tháp cao nhất thế giới Burj Dubai tại Các tiểu vương quốc Ả-Rập Thống nhất đã cao hơn so với kỷ lục mà nó thiết lập hồi năm ngoái. Công trình này đã đạt tới độ cao 688m và vẫn đang cao thêm.

Chủ sở hữu toà tháp là công ty Emaar nói trong một tuyên bố hôm 29/8 rằng, Burj Dubai giờ đã cao 160 tầng và là công trình cao nhất thế giới do con người tạo nên.

6 tháng đầu năm 2008, số vốn ngoại đổ vào nước ta rất nhiều, đặc biệt lĩnh vực địa ốc chiếm đến 70%! Riêng tại TPHCM, theo số liệu của Sở Kế hoạch - Đầu tư, từ khi bắt đầu thu hút đầu tư nước ngoài năm 1988 đến hết năm 2007, TP thu hút 5,4 tỷ USD với 90 dự án đổ vào bất động sản. Nhưng con số này tăng vọt từ đầu năm đến nay, với 13 dự án có tổng số vốn lên đến 6,9 tỷ USD!

Vị trí, vị trí và... vị trí! 

Sau khi tăng giá ký gởi lên mức 22 - 23 triệu đ/m2 vào tháng trước nhưng không có người mua nên một số căn hộ thuộc các dự án của HAGL đã phải trở lại mức giá trước đây.

Giá căn hộ Hoàng Anh Gia Lai nhanh chóng xuống thang

Sau khi tăng giá ký gởi lên mức 22 - 23 triệu đồng/m2 vào tháng trước nhưng không có người mua nên một số căn hộ thuộc các dự án của Hoàng Anh Gia Lai 1, 2, 3 đã phải nhanh chóng hạ giá ký gởi, trở lại mức giá trước đây.

Thời điểm đáo hạn của nhiều khoản vay bất động sản (BĐS) vừa qua làm nhiều người lo lắng. Nhưng đến thời điểm này, có thể nói BĐS đang dần dần “thoát hiểm”.

Từ tháng 3, giá BĐS bắt đầu lao dốc dữ dội. Một số chuyên gia BĐS, doanh nghiệp, nhà đầu tư đã tiên đoán rằng giá BĐS (chủ yếu căn hộ, đất nền dự án) từ tháng 6 sẽ giảm xuống nữa do các ngân hàng giải chấp BĐS. Nhưng tháng 6 và cả tháng 7 đã trôi qua, đợt giải chấp ồ ạt của các ngân hàng vẫn không diễn ra. Sang tháng 8, tình hình hoạt động của các ngân hàng đang tốt dần lên càng khiến "khả năng" giải chấp khó xảy ra.

Công ty BĐS lớn thứ hai của Singapore, City Developments Ltd, có thể sẽ chính thức thâm nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam vào đầu năm sau.

Công ty này đã tiến hành nghiên cứu về thị trường Việt Nam tuy nhiên chưa tiến hành đầu tư trực tiếp.

Theo số liệu từ Morgan Stanley, giá nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản lớn nhất của Việt Nam, đã sụt giảm khoảng 40% trong khoảng thời gian từ tháng 12/2007 đến tháng 5/2008.

Thị trường BĐS sụt giảm, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của DN, dẫn đến rủi ro cho ngân hàng (NH) vì khó thu hồi được nợ.

Vì vậy, dù không còn căng thẳng về nguồn vốn, nhưng các ngân hàng vẫn đang cố gằng thu nợ cho vay BĐS. Chỉ tính riêng địa bàn TP.HCM, đến đầu tháng 7/2008, dư nợ cho vay BĐS đã giảm khoảng 3.700 tỷ đồng so cuối quý I/2008.

Bơm vốn cho...nhu cầu ảo!

Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng quá cao, thị trường bất động sản ngưng trệ thì những lời khuyên "tiết kiệm" của các chuyên gia tư vấn thiết kế xây dựng trở nên hết sức thiết thực.

Bà Nguyễn Bích Loan, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Tân Trí Nguyên cho biết: "Theo tìm hiểu của chúng tôi, lượng khách hàng của các công ty tư vấn thiết kế hiện bị giảm hơn 70%. Do giá vật liệu xây dựng quá cao nên khách hàng luôn thay đổi phương án xây dựng công trình theo chiều hướng tiết kiệm, giảm quy mô khiến các công ty tư vấn thiết kế phải tìm cách thích ứng theo yêu cầu của khách hàng". "Nhiều khách hàng có thiết kế từ trước cũng đến nhờ chúng tôi tính toán chi tiết giá các hạng mục nhằm chủ động trong việc thay đổi chủng loại vật tư và kiểm soát được giá bỏ thầu thi công", bà Loan nói.

Theo nghị quyết số 16/2008/NQ-CP ban hành ngày 31.7 về vấn đề từng bước khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông tại Hà Nội và TP.HCM, Chính phủ đã yêu cầu UBND hai thành phố nói trên và các bộ ngành tập trung thực hiện:

Về quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, cần lập quy hoạch xây dựng các bến bãi đỗ xe, xúc tiến thực hiện những dự án xây dựng điểm đỗ xe ngầm hoặc nhiều tầng, chỉ cho phép xây dựng các khu chung cư cao tầng hoặc cơ sở dịch vụ nếu đảm bảo được diện tích để xe máy, ô tô theo quy định; xây dựng, cải tạo, mở rộng các quốc lộ hướng tâm, đường cao tốc, đường vành đai, trục đô thị chính, nút giao thông, đường sắt đô thị; khẩn trương xây dựng hệ thống cầu vượt, hầm cho người đi bộ, hiện đại hóa các trung tâm điều hành giao thông đô thị; quy hoạch và thực hiện di dời trụ sở các cơ quan hành chính nhà nước, trường ĐH-CĐ- dạy nghề, bệnh viện lớn ra ngoài khu vực trung tâm thành phố (lập kế hoạch cụ thể việc di dời, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý 1/2010).

Bất chấp tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản, hàng loạt dự án lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài vẫn liên tục được triển khai ở VN...

Hàng loạt dự án lớn

Giữa tháng 7.2008, UBND TP.HCM cấp phép cho dự án Hoziron Palace tại Q.4 với tổng vốn đầu tư khoảng 120 triệu USD. Đây là dự án phức hợp cao tầng nằm trên khu đất rộng 8.400m2, trong đó có hai tòa nhà chung cư và một tòa tháp văn phòng - dịch vụ.

Trái với các thị trường lớn, sự “non trẻ” của BĐS Việt Nam tạo ra một thị trường “hoàn hảo” để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm rủi ro và khai thác lợi nhuận tiềm năng…

Năm 2007 chứng kiến luồng đầu tư trực tiếp vào BĐS lớn chưa từng có, 5 tỷ USD, chiếm khoảng 30% tổng FDI vào Việt Nam. Vốn FDI vào BĐS tiếp tục tăng trong suốt nửa đầu năm 2008 và riêng 6 tháng đầu năm đã đạt khoảng 9 tỷ USD.